从江西省国土资源厅获悉，为保护耕地，维护农民合法权益，江西省出台农村宅基地管理新规：农村新增宅基地严格控制占用耕地，禁止占用基本农田；将原房屋出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，一律不予批准。

新规从加强规划管控、严格用地审批、强化监管责任和创新工作机制等方面出台了13条具体措施，加强农村宅基地管理。农村新增宅基地应当符合土地利用总体规划；农村宅基地管理应与新农村建设、“空心村”治理、旧村改造和危旧房改造相结合，与土地整治和城乡建设用地增减挂钩相结合，充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。鼓励拆旧建新和利用低丘缓坡地。

申请农村宅基地必须符合相关条件，各地要严格对申请人的资格审查。大力推行定期预约制度，落实批前、批后、建成“三到场”要求；严格执行公示规定，将宅基地申请人批前、批后相关情况在相应村、组所在地进行公示，并公布监督举报电话。农民建房占用耕地的，由村集体经济组织补充同等数量和质量的耕地。结合本地资源状况，按照节约集约用地原则，各地可实行人均占地面积和户均占地面积双控制标准，合理制定、严格执行宅基地面积标准，但不得超过有关规定标准的上限面积。

江西省鼓励各地探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。对超过规定面积标准、已经实施建设的农村宅基地，经依法处置后，可对确认超占的面积进行有偿使用；探索对符合建房条件无房户自愿放弃建房资格，以及按规定标准面积建房农民自愿退出宅基地给予补偿奖励。

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为进一步规范农村住房建设秩序，日前，《赣州市人民政府关于加强农村住房建设管理的实施意见》出台，赣州市将从加强镇村规划管理、严格农村住房建设审批程序、规范农村住房建设行为等六方面，加强农村住房建设管理，有效预防和整治农村住房建设违法违规行为，推进和谐秀美乡村建设。

《实施意见》要求科学编制镇村规划，严格执行镇村规划，明确乡（镇）人民政府是乡（镇）总体规划、控制性详细规划和村庄规划的编制主体，并引导农民依规划建房，不按乡（镇）规划、村庄规划选址的，不得办理规划审批手续；严把用地审批关，明确不准突破年度新增建设用地计划审批建房，严格执行耕地保护政策和“一户一宅”制度。