2018鹰潭市农村宅基地转让政策,鹰潭市宅基地出售买卖政策细则

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。

《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

具体来看：

1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。

4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。

5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。

6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。

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国家最近公布了一个好消息，那就是将探索农村宅基地“三权分置”，把所有权，经营权，资格权分立出来，将有度地放开经营权，这也就意味着或许在不远将来，宅基地自由买卖时代或将来临！

把宅基地的三权分立出来了，那么意味着经营权可以自由的流动，这对刚刚才发展起来的农村必是一件好事，把经营权分立了，对于看好农村发展的商家就会把大量资金流向农村来投资，但国家明确表示只是放松使用权，城里人不能到农村购买宅基地建房子，这是红线不能碰。