“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。据新华社

买100万90m2以下二套房

契税最多可减免2万

本月起，购买二套房也能享受契税减免政策了!

昨日，记者从重庆市财政局获悉，对于“90平方米”这个说法，到底是建筑面积还是套内面积，还需等重庆本地的执行办法出来之后才能确定。

重庆市地税局相关人士告诉记者，按照重庆现在对营业税的减免政策，非普通住房需补缴超出面积的营业税。

据重庆市地税局工作人员介绍，目前，我市住房契税政策仍按照2010年发布的文件执行，二套房没有契税优惠政策，契税税率为3%。

那么，新政策所释放的红利，究竟能给市民省多少钱呢?对此，记者以房屋总价100万元计算。按照现行税率3%计算，百万二套房市民需要缴纳契税3万元。如果按照最新政策房屋面积在90平米以上，则契税税费为2万元;90平米以下，则为1万元。即是说，按照新政策的文件，市民购买价值百万元的二套房，契税最多可以减免2万元。

【延伸】

市场人士观点：

链家研究院院长杨现领：

一.盘活城市存量房市场，我国房地产市场逐渐进入存量房主导的时代，但是目前存量房税种依然集中于交易环节，在税费转嫁背景下，高成本税费是阻碍二手房流通的主要因素之一。因此，三部委进一步降低契税、营业税，降低交易成本，有利于盘活城市存量房市场。