苏州最新购房契税征收标准
　　财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部已联合发布通知调整房地产相关税收政策。据悉，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。苏州购房所得税又将如何来具体落实呢?

　　■个人购买首套普通住房契税将下调

　　新政中规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　苏州市地方税务局税政三处孙军处长告诉记者，国家规定，契税的具体征收细则是由各省自行制定的。目前为止，江苏省的契税征收政策是，只要是家庭购买普通住房，不论面积和套数，均按房屋成交价1%的税率征收。

　　他表示，在省有关部门公布具体调整措施之前，目前苏州仍将暂时按照现行征收政策征收契税。就在记者发稿时，孙处长告诉记者，已经接到省有关部门的电话，可能将对这一政策做出调整，但具体的实行方案暂时还未公布。

　　■个人所得税优惠政策做出调整

　　新政明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　苏州市地方税务局税政二处张处长介绍说，目前个人所得税的税率有两种形式，一种是房屋买卖差价的20%征收，或者是核定不低于房屋售价的1%。他表示，在本次新政公布之前，对于出售自有住房并在1年内重新购房的消费者，房屋销售所产生的个人所得税将以保证金的形式暂时收取，一年之内重新购房的消费者，这笔个人所得税将以保证金的形式返还给购房人；如果一年之内未重新购房的，这笔税款才会正式征收。

　　据了解，税务部门将严格执行新政，这项优惠措施将取消。个人出售自身住房后将立即征收个人所得税，1年内重新购房将不再返还。



　境外机构和个人 购房
　　《通知》要求积极采取有效措施，消化库存商品房。在本省范围内购买住房时，不限定购买套数，不需要提供家庭住房情况查询结果，不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。

　　对境外机构和个人购房不再实行限制性规定。全省银行业金融机构要积极支持住房自住性需求和改善性需求。加大对房地产开发企业的融资支持，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高房地产开发贷款审批效率，保持房地产开发贷款合理增长。

　　90㎡及以下普通住房唯一住房 契税按1%税率征收

　　《通知》要求，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。加快释放住房公积金存量资金。降低公积金贷款门槛，提高贷款额度，确保符合条件的职工应贷尽贷。