第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条 例)的规定，制定本细则。

　　第二条 条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。

　　第三条 条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

　　第四条 条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

　　条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。

　　第五条 条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

　　第六条 条例所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

　　条例所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条 件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

　　条例所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。

　　条例所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。

　　第七条 条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

　　条例所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。

　　条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

　　第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

　　(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;

　　(二)以土地、房屋权属抵债;

　　(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;

　　(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

　　第九条 条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

　　第十条 土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

　　土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

　　第十一条 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。

　　第十二条 条例所称用于办公的，是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。

　　条例所称用于教学的，是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。

　　条例所称用于医疗的，是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。

　　条例所称用于科研的，是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。

　　条例所称用于军事设施的，是指：

　　(一)地上和地下的军事指挥作战工程;