业内谈公积金新政：贷款额度调整幅度不会太大

　　10月14日，有媒体报道称，住建部、财政部、央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(下称通知)，放宽贷款申请条件，取消四项收费，实现异地互认、转移接续。

　　不过，当天住建部、财政部、央行三部委的官方网站上并未公开挂出该文件。10月14日，有记者致电住建部住房公积金监管司核实上述消息，该司相关人士介绍，住建部的确联合财政部、央行发了上述文件，且后续各地方还需要就此出操作性细则。

　　与此同时，北京住房公积金中心亦表示收到上述《通知》，并将研究配套性落地细则。

　　此前一天，住建部、财政部及央行联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

　　目前申请住房公积金贷款涉及两笔主要费用，分别为评估费和担保服务费。其中，评估费按照抵押物估值的3‰，最高不超过1500元。担保服务费按照贷款额的3%收取，最低300元。

　　这也意味着如果贷款100万元的话，代办费和担保费一共需要4500元。

　　这两项费用占比总房款并不高，取消更多是释放一种预期。中原地产市场研究部总监张大伟表示。

公积金贷款条件放宽

　　根据《通知》，住房公积金贷款申请门槛被大幅调低，今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款。

　　现行的住房公积金是必须缴存12个月才能贷款。链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，按照新政，住房公积金的缴存时间减半，这也意味着申请住房公积金贷款的门槛降低。

　　与此同时，《通知》亦要求，未来公积金贷款额度将有所放宽，比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。至于调高多少，各地可根据具体情况划定。

　　实际上，地方楼市调控政策陆续松动以来，广西、浙江、福建等多地正是通过调整住房公积金贷款额度，降低首套房贷款比例等手段来支持自住型需求购房。

　　北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥亦表示，贷款额度调高，亦将提高住房公积金贷款的使用率。

　　住建部统计数据显示，从1992年到2016年3月，全国公积金利用率仅为50%左右。

　　更值得一提的是，《通知》亦要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。