公积金新政细则解读 贷款额度调整有限效果待观察

　　公积金贷款政策连续两天释放松动信号。10月14日，央广网、央视相继报道，住房建设部、财政部、中国人民银行近日发布通知，要求各地提高住房公积金使用效率及贷款发放率。通知中值得关注的规定是，职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上的可以申请住房公积金个人住房贷款，对曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存小于6个月的，可根据原缴存地缴存证明合并计算。

　　  通知还要求，住房公积金个人贷款发放率低于85%的设区城市要适当提高首套贷款的额度;同时，各地要实现住房公积金存缴的异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，职工可以持就业地所出具的缴存证明向户籍所在地申请住房贷款。

　　  此外，住建部在通知中责令地方公积金管理中心要加大工作力度，房地产企业也不得拒绝住房公积金的使用。

　　  与此同时，南京住房公积金中心表示已收到通知，并将研究执行公积金新政。

　　  住房公积金连续两天释放新政，哪里变了?

　　  10月14日发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，是三部门连续第二天公布的公积金新政。此前一天，住建部、财政部及央行联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

　　  记者了解到，目前，在部分城市中，申请住房公积金贷款主要涉及的费用为评估费和担保服务费。担保服务费自2016年3月调整为按贷款额的3‰收取(最低收费300元);按抵押物评估价值的3‰收取，最低收费300元，最高收费1500元;此外，目前的强制性保险费用约为三四千元。这几项费用占总房款的比例并不大。

　　  而据南京公积金管理中心相关人士介绍称，涉及公积金个人住房贷款的相关收费，南京早在多年前便已取消，因此，此次全国范围内的调整对南京并无影响。

　　  今日发布的《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月及以上的可以申请住房公积金个人住房贷款。而当前大部分城市公积金贷款买房条件为：正常缴存公积金12个月以上，且买房时要处于缴存状态;现更改为连续缴足6个月，准入口明显放松。