各区人民政府、市政府各部门：
　　《丹东市城市集中连片棚户区改造规定》业经市政府第24次常务会议审议通过，现予发布施行。

丹东市人民政府
二00五年四月八日

丹东市城市集中连片棚户区改造规定

三、城市集中连片棚户区改造运作办法和要求

1、参与棚户区改造的单位或个人，自有资金不得少于参与改造项目总投资的20%.
　　2、棚户区改造项目的土地采取招、拍、挂方式出让和行政划拨。
　　3、棚户区改造拆迁安置以产权调换和货币补偿方式进行。
　　4、实施棚户区改造的单位所享受的政府优惠政策要用于困难居民的安置补偿中。
　　5、开发单位在近三年内凡拆迁安置补偿中因自身原因拖延回迁，侵害被拆迁人、承租人利益和拖欠工程款、农民工工资的，不得参与棚户区改造项目。

四、开发建设单位享受的优惠政策

1、城市集中连片棚户区改造项目免缴价格调节基金、河道维护基金、墙改基金、散装水泥发展基金；免征土地使用税。
　　免缴城市基础设施配套费、消防设施费等，减半缴纳人防工程易地建设费、劳保统筹费等（具体见附表：丹东市城市集中连片棚户区改造工程减免收费项目一览表）。
　　2、在不影响其他规划控制指标和居住区设计规范的情况下，在土地出让合同规定的容积率基础上可上浮0.2，上浮部分仍可享受优惠政策，超出0.2以上的（不含0.2）按正常的房地产开发项目收费（包括土地出让金）。

五、拆迁安置补偿标准

（一）产权调换
　　1、被拆迁房屋建筑面积在45平方米以下的（含45平方米），安置一类标准套型房屋，其建筑面积不小于45平方米；其中被拆迁房屋建筑面积在35平方米以上的（自然间2居室，其中最小居室使用面积不得小于8平方米），安置二类标准套型房屋，其建筑面积不小于58平方米。
　　被拆迁房屋建筑面积在45平方米以上至58平方米的（含58平方米），安置二类标准套型房屋，其建筑面积不小于58平方米。
　　被拆迁房屋建筑面积在58平方米以上至70平方米的（含70平方米），安置三类标准套型房屋，其建筑面积不小于70平方米。
　　被拆迁房屋建筑面积在70平方米以上的，安置四类标准套型房屋，其建筑面积不小于90平方米。
　　高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。扩大面积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。
　　安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米700元交纳扩大面积代建费，原面积不结算差价。本人自愿要求上调一个类型的，所上调部分扩大面积代建费按普通商品房价格的90%缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评估机构按有关规定评估确认。
　　2、已缴纳住房公积金的被拆迁职工，可按有关规定支取使用公积金。
　　3、免缴煤气气源费。
　　4、免缴契税。
　　5、临时过渡补偿费。被拆迁房屋建筑面积在50平方米以下的（含50平方米），每户每月150元；50平方米以上的，每户每月200元。
　　6、实行产权调换的一次性补助搬家费100元；回迁时恢复有线电视、电话；动力电无法恢复的按现行价格补偿。
　　7、拆迁生产经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。一次性搬迁费和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。
　　因拆迁造成停产、停业的临时过渡补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金的企业职工人数和统计部门公布的上年企业职工平均工资计算；对出租的，按拆迁前的出租租金计算；对商业用房按每平方米15元计算，并按季度发放。如双方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过渡。
　　8、棚户区改造区内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律、法规执行；征地后比照城市房屋拆迁规定执行。
　　（二）货币补偿
　　1、货币补偿按被拆除房屋的市场评估价计算。原面积按市场评估价补偿；被拆除房屋面积在20平方米（含20平方米）以上不足45平方米的，差额部分按被拆除房屋面积评估价的50%予以补助。超过45平方米的，超出面积部分不予补助；不足20平方米的不足面积部分不予补助。
　　2、执行政府规定租金标准的公产住房，其承租人要求货币补偿的，对承租人按市场评估价的85%补偿，对产权人按市场评估价的15%补偿，对产权人补偿所得资金由财政专户存储，作为政府投资用于棚户区改造项目。
　　3、被拆迁人持货币补偿协议书购买房屋，免收市场交易服务费。
　　4、实行货币补偿的共有权证持有人、继承人、被赠与人不作为独立户补偿，其共有份的货币补偿额由产权人与继承人、被赠与人自行分配。
　　5、对实行货币补偿的，一次性补助搬家费100元；有线电视、电话、动力电按现行价格补偿。
　　6、生产经营用房实行货币补偿的和设备搬迁按市场评估价计算。