还款方面,贴息贷款在借款期间原则上不得变更还款方式、借款人,不得延长还款期限。确需变更的,须经受委托银行和公积金中心同意。
累计六个月逾期将终止贴息
意见稿规定,发生以下情形之一的,公积金中心有权终止向借款人贴息,并不再实行贴息贷款的置换转回。这包括:借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的;借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的;借款人被依法宣告失踪、死亡,丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的;抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。
记者了解到,公积金中心会根据公积金资金归集及使用情况、上一年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队轮候的情况,适当控制公积金贴息贷款规模。
当公积金存贷比高于80%时,可启动公积金贴息贷款,低于75%时,应停止贴息贷款;当公积金存贷比低于70%时,则启动公积金贴息贷款的置换(即将贴息贷款转换为普通的公积金贷款)。
记者了解到,今年公积金中心定下的全年贷款额度高于去年,约在190亿元左右,其中140亿元为自行发放的贷款,另拟投放50亿元做贴息贷款,但具体额度会是多少还有待进一步明确。
贷款个案
一笔20年期的公积金贴息贷款,假如实际需偿还的贷款利息为30万,按5年以上房贷基准利率计算,则贴息金额=30万×(1-3.5%/5.4%)=10.6万,按月发放补贴金额则为439.81元
知多D
贴息贷款申办流程
1.借款人向承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
2.承办银行受理职工申请后,对职工有关情况进行贷前审核后,提交公积金中心审批;
3.公积金中心对职工贷款申请进行审批,审批通过后,公积金中心出具同意贷款审批意见,并将符合贴息贷款条件的贷款申请发送至受托银行;
4.受托银行按其商业住房贷款条件对职工贷款申请进行审批;
5.受托银行审批同意的贷款,在签订借款合同及办妥抵押手续后,受托银行用自有资金向借款人发放贴息贷款;
6.受托银行审批不同意的贷款,由公积金中心委托受托银行向借款人发放公积金贷款,后续流程与普通公积金贷款相同。