上海市房管局发布的信息称：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　此前2016年3月1日起执行的普宅认定标准中，上述价格分别是330万元、200万元和160万元，此次修改后分别提高了36%、55%和44%。

　　随着普通住宅标准的调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。根据上海中原研究咨询部总监宋会雍发布的研究报告，根据10月成交情况来看，上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%，其中，内环内从0.1%提高到0.3%，内外环间从0.2%提高到1.8%，外环外则从4.1%，猛增到20.9%。

　　在二手房市场，二手房普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%，其中内环内从75%提高到了82.8%，内外环间从78.5%提高到了89.3%，外环外从81.6%提高到了89.9%，内环线与外环线之间的占比提升幅度最大，达到了10.8%。

　　随着标准的改变，上海市场的新房交易的成本将有所下降。因为上海非普通住宅的契税为3%，而普通住宅的契税仅为1%，此前的部分非普通住宅此番将获得2%的税费减免。宋会雍表示，税费的减免空间有限，还不足以吸引市场需求入市，对市场成交量不会产生太大的刺激效果。不过，由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策，这部分需求的入市意愿将会提升。

或可阻止成交量下滑

　　根据此前上海央行出台的房贷新政以及公积金新政，只有普通住宅才能享受政策优惠，由于符合普通住宅标准的房源有限，对消费者购买力的刺激比较有限，也很难在上海楼市掀起明显波澜。

　　薛建雄表示，由于今年以来经济形势下行，地产行情也不太乐观，政府从刺激消费需求和增加财政收入的角度出发，所以选择在这个时间节点调整普通住房标准，这也是为了配合此前出台的房贷新政和公积金新政。

　　宋会雍也认为，从近期披露的数据来看，上海楼市表现不太乐观，经济数据也表现出很大的降速压力，给予楼市一些助推政策对于稳住楼市行情有比较好的帮助。