广州公积金限额放贷浅析(2)

住房公积金2018-11-28才子老师

  9月25日,广州市住房公积金管理中心在其官网挂出公告提醒,借款申请人在10月份仍可办理预受理,但10月8日当天无需过早前来排队。这意味着,10月公积金贷款额度再度告罄。

  广州市住房公积金管理中心的数据显示,目前,该中心的贷款审批系统中,待审批贷款笔数仍有10100笔,涉及金额49.63亿元。

刚性需求等不起 强缴限贷不公平

  连续数月的公积金贷款额度遭遇秒杀,短短数小时内即被抢光,引发舆论强烈质疑。

  一方面,绝大部分申请人是刚性住房需求,签了购房合同后,不可能长时间等着公积金中心放贷,无奈之下只能转而投向商业贷款,公积金对其来说,变得毫无意义。

  广州市民郑佳欣说,住房公积金贷款额度告急,首当其冲的便是囊中羞涩的刚需购房客们。他们好不容易攒足首付可以公积金贷款买房,缴存多年的公积金终于可以派上用武之地,却面临着额度已满的窘迫,只能转向商业贷款,又遭遇利率上浮等关卡,因此承受更重的房贷负担。

  广州市民李先生说:看情况公积金贷款这块儿就别想了,只能老老实实去做纯商业贷款,这对于近年来从不间断缴纳公积金的市民而言是不是太不公平了?

  另一方面,缴存时强制,放贷时限制,极大伤害了住房公积金管理中心的信用,也让缴存者有着深深的不公平感。

  广东省政府参事王则楚说,对公积金管理中心来说,首先面临的是信用层面的问责,存款人当初缴纳公积金,与公积金中心实际上存在着先缴纳公积金然后获得低息贷款的契约,现在到了存款人享受权利的时候,公积金中心却无法如期兑现,这是一种违约行为,是对金融信用的破坏。

  王则楚认为,无论出于什么原因,金融信用都应该是金融类机构安身立命之本,否则,金融类机构再无颜吸纳公众存款。公积金中心虽不是严格意义上的金融机构,但其业务模式已与金融类机构无异,基本的责任与义务不能轻易抛弃。

  此外,穷人缴纳,富人受益,有劫贫济富之嫌。广州市政协委员曹志伟说,由于公积金采取强行缴存的方式,提取门槛高,如购房需先付齐首付才可提取、退休后贷款需5年内还清等等,使得大部分低收入人群无法满足最低提取条件。广州从1992年开始实行公积金制度以来,全市缴存户数到现在是400万户左右,全市有37万户拿到了公积金贷款,只占10%不到,享受到的人群非常有限。

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