公积金新政是为调控需要 也是为防范楼市风险(南方都市报2015-04-04)

　　广州公积金贷款政策要调整，一石激起千层浪，那些需要卖一买一改善住房的市民，更是乱了阵脚。

　　过去，公积金贷款政策相较于商业贷款更显宽松，除了利率低之外，还可在还清贷款后再贷。但在此次调整前的征求意见中，公积金的贷款政策与商业贷款政策已不分伯仲。

　　为什么政策调整后只能贷一次?调整后所贷金额会否更加少?在市民和专家各种吐槽中，我们电话采访了广州市住房公积金管理中心相关人士。

调整主要出于调控需要

南都：这次广州住房公积金新政征求意见，其背景是什么?

　　公积金中心相关人士：这个其实没有太大的调整。背景不好说太深，这与广州的调控政策、整个大背景等各方面因素有关，主要出于调控的需要。广州市去年11月颁布新政，原来外地户口人员在广州买房缴社保只要一年，后调为三年。加上公积金本身的文件条例快要失效了，今年会有新的办法出台，所以我们在走程序征求大家的意见重新拟定办法。广州市住房公积金管理委员会是决策机构，公积金中心只是执行，配合管理。

　　目前媒体报道有很多职工有不同意见，其实是不了解公积金。这个实际上是大环境的调控需要，真的对职工不会有太大的影响。大学生毕业后除非有家里支持，刚毕业就有需要买房的可能性比较小，从这个角度看对一般的职工影响很小。而对那些有点积蓄的，付得起首付的职工实际也不会造成太大的影响。现在广州工作固定一点的职工一年有两三百万人，其它职工都是流动性比较大的，对于这部分流动性大的职工如果不做相应调整和规定的话风险会比较大。因为他们交了六个月或一年公积金获得贷款就离职，如果后期不交的话，造成公积金中心的风险比较大，而且，可能他们的还款能力也不太明显。住房公积金是职工的个人收入，我们要考虑职工安全。如果我们的公积金贷款放得很宽的话，风险会相应增加，一旦亏了，最终受损还是职工。

　　这次调整还对过去信用情况不太好的，套取骗取公积金的也会相应做出惩罚，这也是合理的，还是为了确保资金安全。

楼市有风险，调整为防范风险

南都：但会不会误伤刚需?

　　公积金中心相关人士：我们这个是公平公正的，不是大的调整，只是大环境，防范风险的需要。如果职工买了房后，又再来贷款买第二套，反复使用公积金，这样会把本来属于其它职工的钱拿去贷款了，所以限制职工第二套房公积金贷款完全合理。如果完全没有限制，下次别人要贷款时没钱怎么办?那些收入相对低的职工，要等很多年才能储够钱才买房。如果职工获得贷款后就不缴公积金了，那后面要贷款的人哪里有钱?