2016年年初上海房价开始大涨，这一消息无疑也为苏州的房价火上浇油。

苏州经济发达，GDP位居全国前列。但苏州的房价长期比较温和。苏州人相当富裕，但似乎毫不热衷于炒房。故2016年年初苏州房子均价在1万元左右的时候，苏州人都觉得房价比较合理。现在房价突然暴涨到两三万元每平方米。苏州人，尤其是新苏州人在惊讶和感慨之余，从苏州财富总量如此之高这个角度去想，似乎也觉得有合理性。

苏州工业园区一位政府内部人士告诉《第一财经日报》记者。苏州工业园区房价上涨的动力十分强劲，因为开发商的热情实在是太高涨。2016年年初，他们在月亮湾附近推出一个地块还没有正式挂牌，就有开发商前来询价。已经主动把楼面地价报到了不可思议的28000元/平方米。

超级豪宅也非常抢手。苏州金鸡湖独墅湖之间的双湖板块是苏州的黄金地段，也是豪宅聚集区。2016年年初，一位企业家要为自己的儿子买房置业，初步选定了苏州金鸡湖畔的绿城御园小区，这里最便宜的也要上千万一套，但到售楼处一打听才知道早已全部售罄。

克而瑞数据显示，2016年苏州商品房共成交1268万平方米，和上年同期相比大幅上升48%，占到全国商品房0.98%;其中住宅成交1177万平方米，成交金额1549亿元，较分别增长52%和65%，均达到历史峰值;商业、办公总计91万平方米，较上年上升5.8%。

投资者入场

“我在2016年4月购买了一套住宅，当时的单价是1.4万/平方米，而最新一期该楼盘的价格已经到了2.65万/平方米，总的来说房价上涨我还是很开心的。”购房者何冰(化名)在电话里告诉《第一财经日报》记者。

这也不难理解开发商为何青睐苏州，面对一线城市已经非常高的价格，核心二线城市似乎成为开发商的“新大陆(16.970,0.00,0.00%)”。

正荣地产苏州营销总监成军表示，苏州外来人口占50%，每年新增苏州户口10万人，因此苏州是典型的人口导入城市，所以看好苏州市场。

上海中原市场研究中心资深经理龚敏告诉《第一财经日报》记者：“苏州楼市火爆主要还是受到去年整体利好环境影响的推动，苏州位于长三角中部，东临上海，从上海到苏州只有100多公里，但房价均价只有上海的1/2。一线城市上海房价持续上涨使得投资者趋之若鹜，但同时上海的高房价和限购政策又将很大一部分人群挡在门槛之外，此时距离较近的上海周边城市就成为他们最佳的选择。”