受国家去库存政策推动，去年6月以来，苏州楼市迎来一波火爆行情。尤其是今年上海出台“3·25新政”之后，当地土地供应明显收紧，4月新房成交量更是大幅下滑五成以上。在此情况下，距离上海只有100多公里，但房价却大幅低于上海的苏州，成为上海“3·25新政”外溢之下，众多投资客以及房企的关注焦点。

数据显示，今年苏州4月拍卖出去的13宗土地使用权，有12宗地价比起始价翻倍，总出让金共约250.76亿元，相当于苏州近三年年度卖地收入的一半左右。

不过，在投资客和房企的疯狂之下，苏州楼市近期却出现了一些微妙变化。比如，虽然4月苏州房价继续上涨，但成交量已经明显下滑，部分楼盘价格甚至出现跳水。业内人士指出，这或许表明部分投资客已经开始撤离苏州楼市，寻找新的炒作热点。

记者注意到，苏州市国土局昨日(5月17日)发布公告，宣布暂缓5宗地块挂牌。记者了解到，其中包括被业界认为是“准地王”的苏地2016-WG-38号地块(以下简称38号地)，5宗土地总面积达24.34万平方米。此外，另有媒体报道称，苏州拟从5月24日起执行限购政策，但记者向苏州市政府和苏州住建局相关人士核实，并未获得确认。

值得注意的是，自今年4月份以来，上海、深圳、南京、武汉已经相继出台楼市调控新政。苏州此前虽然出台了“限涨令”但效果不佳。

五宗撤销地块包含“准地王”

据记者了解，今年苏州4月拍卖出去的13宗土地，有12宗地价比起始价翻倍，最高溢价率为318.85%。总出让金共约250.76亿元，平均楼面价18829.82元/平方米，平均溢价率195.21%。

这意味着什么呢?数据显示，苏州市(不含吴江区)在2013~2016年三年的卖地收入分别为449.8亿元、403.5亿元和514.5亿元。也就是说，苏州4月的土地出让收入，是其前三年每年土地出让总额的一半左右。

此外，记者了解到，4月7日~8日，在苏州2016年首场大型土地拍卖会上，有超过40家房企参与其中。其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，合计拍卖总价超过100亿元。事实上，国内前二十强房企已经全在苏州拿地了，其中不少房企的利润中心都在苏州。