步深圳(楼盘)和上海(楼盘)后尘，在宽松的流动性下经历一轮暴涨之后，一些楼市过热的二线城市招来了迟到的惩罚——苏州(楼盘)、合肥(楼盘)和南京(楼盘)似乎将再次迎来楼市限购政策。

苏州市国土资源局5月17日将挂牌一个月的五幅地块暂缓出让，以降低土地市场热度。5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区，均为起拍总价偏高地块。

这似乎是苏州限购政策的前奏。有消息显示，5月17日下午，苏州市政府举行例行会议，主题就是稳定房地产工作，会议通过了限购方案，拟于5月23日公布、24日执行。主要内容是，购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳两年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定，以防炒房和补缴社保。

苏州市相关部门还未对此消息进行公开回应。

不过，在外界看来异常火爆的苏州市场，已经从峰顶回落。此时再推出限购政策，苏州楼市可能要面临硬着陆的风险。

数据显示，今年4月苏州市区(不含吴江(楼盘))商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比减少3169套，降幅为32.83%，较去年同期减少738套，降幅为10.22%。二手房方面，上个月苏州二手房成交总量为10044套，环比3月下降了41.16%，其中住宅成交量达9297套，环比3月下降41.83%。

苏州业内人士向界面新闻表示，从3月开始，苏州市场就已经从峰顶回落，2月份时候，中介还异常繁忙，而现在一天也没一个人上门，一周成交不了一套已是常态。

在该人士看来，苏州被开发商预估得太高了，从地价就能够看得出来，而且苏州20000元/平方米的均价也需要一段消化时间。

成交量的大幅滑落也与投资客的撤出有关。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远向界面记者表示：“目前很多投资客正在撤出苏州市场，导致了新房和二手房量价齐跌，此时出台限购，供需关系会加速逆转，库存量也会不断攀升。开发商为了销量会选择降价。政府调控应该是预防泡沫，而不是在其将要破灭时再去干预。”