“南京楼市需要‘降温’的压力一直很大，地王频出，房价涨幅居高不下，在全国70大中城市里位居前列，这已经引起了中央有关部门的高度重视”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，一旦苏州与合肥两地落实限购，那么南京出台类似政策的可能性很大，毕竟南京楼市无论是“地王”的数量与价格，还是热门板块楼盘的销售速度与疯狂抢购的场景，都更加令人印象深刻，地方政府恐怕很难坐得住。

多位业内人士认为，南京市此前曾出台过平抑房地产市场的“宁十七条”，后来又推出“去库存”的10条意见，不过对楼市的影响有限，限购作为楼市调控的行政化手段，虽然受到不少人诟病，但却是较为有效的调控手段。

如果南京重启限购措施的话，对市场降温将起到立竿见影的作用。张辉认为，首先会体现在成交量上，买房人的需求受到抑制，等等看的观望心态重回市场，成交量将应声回落，“日光盘”、“夜光盘”或从市场消失;随后，相对位置偏远的非热门板块可能将降价销售，楼盘的优惠促销重回市场。在土地市场上，由于对未来预期有所调整，房企拿地的冲动将受到抑制，4.5万/㎡的超高地价恐成“绝唱”。

记者昨晚10点半电话采访了南京市房管部门相关人士，对于网传“南京房管局领导昨晚开会研究限购”的说法，该人士表示并无此事。据其了解，南京市目前尚未对限购等调控事宜进行过研究，也没有近期出台相关政策的计划。

部分一二线城市地价暴涨引业内担忧

开发商互相“抬轿”，不惜负债拿地

多个二线城市土地市场“高温”

近期，多个二线城市土地市场“高温”。今年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“地王”;4月上旬，苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了3个区的“地王”纪录;合肥4月底出让6宗地块，单日揽金超过110亿元，最高楼面价溢价率292.11%;厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。

值得关注的是，几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。

易居智库研究总监严跃进表示，在一线城市门槛渐高以及“沪九条”“深六条”等政策的压力之下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局热点二线城市。

有开发商负债抢地赌“明天”