营改增对房价的影响和意义分析(3)

政策改革2018-08-09三水老师

房价收入对比图

如你所知,房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说,买房是一辈子的事。

中国工资地图

和房价不同,中国各城市人均工资相差并不大,如下:

2016年营改增对房价的影响

工资

70个主要城市中,平均工资(城镇就业人员平均工资)最低的邯郸只有41219元,最高的北京(在岗职工平均工资)人均102268元,不足邯郸的2.5倍。要知道,北京房价(70943元/平米)可是邯郸(5097元/平米)的13.9倍。

假如北京邯郸两地房价存在套利空间,是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢?

经济增长、房价、收入,人口全能解释清楚!

人口老龄化来临之后,经济减速是必然的,因为负担重了,而横向对比日本韩国,这些成功跨越中等收入陷阱的国家,无一例外的都是当时过坑的时候年轻,腿脚利索。所以人家一使劲就跳过去了。而咱们现在应该已经不具备这个能力了。所以全国平均而言,跨不过中等收入陷阱是个大概率事件。

当然这里还得说一句,特大城市除外,因为特大城市其实就是在用吸星大法,吸走了全国的精壮劳动力,以上海为例,年轻的人口还是很多的,这么多的年轻人口,使得上海的经济已经基本达到了发达国家的水平,人民收入也已经入围,当然房价几乎跟纽约,伦敦,洛杉矶差不多了。

2016年营改增对房价的影响

上海人口金字塔

那么现在问题又来了,尽管上海在全国范围内很年轻,但相比于自己的以往而言,上海也变得越来越老了,而且在严格控制特大城市人口的政策指导下,上海的人口开始出现了明显的拐点,一开始我还以为是炒作,后来拿到了上海的用水用电的数据图一看,真的是人口减少了,起码是人口不在流入了,跟上海一样,北京也出现了同样的问题。

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