（3）《宁德市城市规划管理技术规定》划定的旧城区范围。

（4）地质灾害（危险区）区域。

2.一般控制区。重点控制区以外、中心城市主城区以内，且未纳入城市近期建设范围和土地收储区域的为一般控制区，一般控制区内的危旧房改造采取棚户区改造、修缮加固、重建改造、异地搬迁等方式。

四、改造方式

（一）棚户区改造。棚户区改造是指对市政配套设施滞后、生活环境差、且有一定规模的危旧房区域，由政府确定开发单位进行成片改造建设的方式。市规划局会同两区和市直有关部门编制棚户区改造规划，合理划分改造地块，蕉城区政府、东侨经济技术开发区管委会负责具体组织实施，按照属地管理原则，积极稳妥推进棚户区改造，成熟一个、改造一个。积极拓展融资渠道，鼓励采取货币补偿方式进行拆迁安置。棚户区改造方案要坚持以人为本、因地制宜，区内道路等级功能要合理确定，多留休闲空间，以低多层建筑为主，突出民居特色，具体按市、区政府批准的征收方案执行。在重点控制区范围内，仍居住在D级危旧房的住户，由蕉城区政府、东侨经济技术开发区管委会提供周转房予以过渡安置，具体由蕉城区政府、东侨经济技术开发区管委会制定实施细则执行。

（二）修缮加固。修缮加固是指不拆除原建筑，房屋的主体结构不变，不增加建筑和占地面积及层数，仅对房屋进行修整、加强、整固。户主按照鉴定机构意见及时加固，修缮加固应尊重原有的建筑风貌，保留建筑形式、风格、立面造型等。

（三）异地搬迁。地质灾害危险点内的房屋实行异地搬迁安置。市、区国土资源（地矿）行政主管部门划定地质灾害危险区域范围，对于地质灾害危险点难以治理或者治理费用大于搬迁费用的，由蕉城区政府、东侨经济技术开发区管委会按照地质灾害防治规划的要求，制定居民搬迁计划及优惠政策等相关配套规定，认真组织地质灾害危险点居民搬迁及旧宅基地复垦工作，具体搬迁安置方案由蕉城区政府、东侨经济技术开发区管委会负责制定实施。

（四）重建改造。重建改造是指拆除原建筑物，按审批要求重新建设。

1.重建改造申请、审批程序

（1）申报条件

①申报重建改造的房屋属一般控制区范围内，结构严重损坏或承重构件属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的D级危旧房。