来源网络，仅供参考，不限购城市首付比例最低可至20%二套最低30%，楼市政策暖风或持续两三年！分析称——

央行、银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，首次购房的商业贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地还可向下浮动5个百分点，而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭申请商业房贷，最低首付款比例调整为不低于30%。

整体看，楼市有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松，上半年楼市仍将延续上行趋势。不过，也有分析称，利率未降，实际刺激入市购房者或有限，且政策的效果很可能更多体现在一二线城市。

另外，此次央行放大招，促进资金进入实体经济的意图明显，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台。

昨日，据央行网站消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，《通知》明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

“限购”城市房贷政策不变

《通知》明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

《通知》要求，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

《通知》还要求，加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。