算账

  购买百万元房产月供少掏441元

  按照政策理解，目前珠海西区(包括金湾区和斗门区)属于不限购区域，一手商品房均价普遍在“8字头”左右。若按照首次购买房产总价100万元，商贷，20年还清计算。按去年10月份政策：首付：30万元；贷款：70万元；5年以上贷款基准利率6.55%，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。按照目前政策：基准利率5.15%，银行利率9折，首付25万元，贷款75万元，月供需4799元。首付减少了5万元，月供减少441元。

  业界预测

  更多救市政策有望继续出台

  珠海左岸地产总经理李炳亮指出，从这一政策的出台，看得出国家想要传达稳定房地产市场发展的信息。“但是，目前房地产市场进入相对平衡的时代，部分城市供大于求或者需求不旺，就算政策有一定作用，但个人认为作用非常小的。”

  李炳亮认为，目前国内经济整体在下滑，会给整个社会带来很多不确定影响，从投资的角度来讲，最有利的行业依然是房地产，因为房地产行业的投资是最快收益的，对短期拉动作用很明显。所以，国家近几年来对房地产行业多采取宽松政策，比如税收、购房补贴、公积金、降低利息等政策，又比如降低首付从4成到3成到现在的2.5成，这些政策都是为了促进房地产的发展。“我预计，可能宽松的政策还没到头，未来可能还会有更多拉动楼市的政策出台。”

  各行首套房说法

  中国银行一个贷经理：借款人家庭名下有过贷款购房记录，不论贷款还清与否，再次购房都无法享受新政优惠。

  工商银行一个贷经理：名下没有贷款记录的购房者，首次贷款购买珠海市非限购区域的楼盘，可享新政优惠。

  交通银行工作人员：贷款购买位于珠海限购地区的一手房会受到限购政策干涉。如果先前已在限购区域购买住房面积低于144平方米的房子，再次申请贷款买房首付还是30%，如购买限购地区的二手房，就能够做到首付25%。