“贷款额度上，可按借款人到法定退休年龄时住房公积金缴存额的3倍计算，最长贷款年限依然保持法定退休年龄再延长5年。”据悉，个人公积金贷款额度=年公积金缴存金额×距离退休年数×倍数，新政策将倍数由2增至3，这意味着公积金缴存额不高的低收入职工贷款额度将有较大的增加。以每月个人缴纳100元公积金的购房者为例，加上单位缴纳的部分，其每年的公积金缴存额合计为2400元，假设其距离退休还有30年，按照原先2倍来计算，最高可以用公积金贷款14.4万元，而按新政策提高到3倍后则可以贷款21.6万元，相比之下增加了7.2万元。

但需要注意的是，公积金最高贷款额度也有限制，此次额度也在调整之列，单方缴存和双方缴存公积金的职工家庭，公积金最高贷款额度相比之前均增加了5万元。即南平市区和延平区单方30万元，双方35万元;邵武、武夷山、建瓯、建阳市单方25万元，双方30万元;顺昌、浦城、光泽、松溪、政和县单方20万元，双方25万元。

压二套房停三套房

在支持首套房购买者的同时，新政策也对公积金贷款二套和三套房进行限制。“二套房的购买者，其目前拥有的一套房人均住房面积不得高于34.22平方米，如果超过这个面积就不能申请住房公积金贷款。”市住房公积金管理中心信贷科科长何云斌表示，现有住房的套数认定是以借款人夫妻双方住房公积金缴存地和购房所在地的房地产交易登记机构出具的房屋状况证明为依据的。以三口之家来计算，按人均面积34.22乘以3，也就是现有一套住房面积必须在102.66平方米以下，才能进行二套房公积金贷款。“同时，新购置的二套房面积如果超过144平方米，则不能办理公积金贷款。”

若现有的一套房低于我市人均住房面积标准，购房者申请二套房公积金贷款时，首付比例和贷款利率都有所上调。据悉，新政策规定第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率要比同档次首套房公积金个人住房贷款利率提高10%。同时，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款