上海公积金贷款额度计算方法和公司(2)

五险一金2018-08-12才子老师

  不是所有人都可以申请住房贷款

  只要买房子就可以申请住房贷款?别天真了。想要贷款,首先要满足贷款的条件。

  上海市住房公积金贷款现行政策规定,购买本市具有所有权的自住住房、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金,并且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务的对象,符合贷款条件。

  除此之外,购买外省市具有所有权的自住住房、车库、商业用房以及没有产权的房屋,都不可以贷款。另外,如果房产证上没有署借款人的名字,也不能申请贷款。

  在公积金缴纳的过程中,很多人会碰到因为换工作导致公积金中断的问题。如果申请人在申请贷款前,因为更换工作单位导致应缴漏缴公积金,可以补缴后复议,但如果申请人的个人账户处于“停缴”或“封存”状态,则不可以贷款。

  贷款条件中还规定,借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务可以申请贷款,反之则不可以。如果借款人家庭有尚未还清的商业性住房贷款,则需要根据家庭的还款能力来确定是否能够申请贷款。

  购房套数及参与贷款人数会影响贷款额度

  如果你符合所有申请住房贷款的条件,还得考虑能贷到多少钱,因为公积金贷款是有额度限制的。当然,这得分几种情况来说。

  情况一:购买首套住房

  这里所说的首套住房,包括:家庭名下无房(借款人及其配偶、未成年子女)和家庭名下有房(允许夫妻双方在婚前与父母各有一套。)

  购买首套住房的首付比例按面积来定,如果所购住房面积小于等于90平方米,首付比例不低于20%;若所购住房面积大于90平方米,则不低于30%。贷款利率按年份算,5年期及以下为2.75%,5年期以上为3.25%。

  至于贷款额度,要根据参与贷款的人数来定。

  若1人参与贷款,缴纳住房公积金,最高可贷金额为50万;缴纳补充公积金,最高可贷金额为10万;可贷金额总计为60万。

  若2人以上参与贷款,缴纳住房公积金,最高可贷金额为100万;缴纳补充公积金,最高可贷金额为20万;可贷金额总计为120万。

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