缴税要开“二套房证明”

据合肥市房产部门人士介绍，新政实施前，个人购买家庭唯一住房(普通住宅)，契税可以享受优惠，按照首套房标准(90㎡以下1%)缴纳，需要开具家庭唯一住房证明。购买二套房，不管面积大小，均按照4%标准收取契税。因此市民除非购买首套房，其他情况是不需要到房产局开具住房信息证明的。

新政实施后，按照地税部门的规定，享受契税优惠的房屋范围扩大。市民购买二套房，也能享受契税优惠，因此无论是购买首套房，还是购买二套房，都需开具住房信息证明。

具体程序为：在缴税之前需前往房屋所在区属地税局，填写《家庭住房情况查询申请表》，由地税局窗口人员盖章后，持申请表到房产部门查询并盖章。不同情况的购房人，需要的资料不同：

已婚的：夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件

达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件

离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件

丧偶的：身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件另据了解，这一证明，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往合肥市房产局档案馆办理;房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

未过户二手房可申请退税

按照合肥市“先办税后过户”的流程，一些二手房已经缴过税，但未办理过户。这部分房源是否享受优惠，或者可以办理退税?

了解到，已缴过税的房源无法再享受契税优惠。但如果房屋交易取消，则可以申请退税，前提是须出具房产部门开具的未过户证明。那么是否会有市民想退税而去申请未过户证明呢?

随后咨询合肥市房产部门获悉，该部门此前曾开具过未过户证明，主要适用于买卖双方因为某种原因最终无法达成交易的情况，开具未过户证明后，购房人可以去税务部门申请退税。

不过开具未过户证明，必须是房屋产权变更未记载于登记簿之前，即未完成过户。一般办理过户与房屋信息记载在登记簿有时间差，房产部门的办理时限在7个工作日。不过目前由于房产部门效率提高，这一办理时限已大大缩减。

从庐阳等房屋办证交易中心了解到，上周五前已上交过户材料的，基本已完成登记簿记载，因此目前符合能开未过户证明的房源已经很少了，昨天并未出现市民扎堆办理未过户证明的情况。