[楼市行情]节后首周合肥一二手房成交大涨

在利好政策频出的背景下，春节后首周合肥楼市成交涨幅较大。

据合肥家园网、合肥365地产家居网数据，上周合肥市(不含组团)一手住宅成交，环比上涨15.73倍，各区域最小套数环比涨幅也在210%。不过，这样的涨幅是缘于春节期间一周合肥一手住宅成交创历史新低，与春节前各周相比，成交量算低的。

价格方面，上周合肥市区一手住宅销售均价为8910.58元/m2，相比前一周下降873.99元/m2，环比跌幅8.93%。此前，合肥市区一手住宅均价已连续3周超过9000元，最高曾达9784.57元/m2。二手房市场，上周合肥市区共挂牌个人出售类房源434条，面积40029.64m2，环比上涨2倍多;挂牌均价8731元/m2，环比下跌0.58%。各区看，政务区上周挂牌均价历史上第二次超过15000元/m2，滨湖、蜀山、庐阳、包河价格都超过9000元。

□释疑解惑

问：有市民咨询，如果我手中有一套房，去年刚买了新房期房，但是没有交房，各项税款也没有缴纳，今年我又买了一套二手房，那么哪一套房算是二套房?

答：期房和二手房中哪一套房先申报纳税，就应该属于第二套住房(需经房产部门进行查询确认)

问：市民咨询二手房交易160平方米的房子，买卖双方都是第三套住房，契税和营业税是怎样征收呢?

答：第三套住房甚至更多套住房不享受此次财税【2016】23号文件政策优惠。

二手大户型房源或涨价?

由于二手房是实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳，因此新政策对二手房影响比新房更大。

“按照这次税费新政，大户型的二手房受益最大，已经有大套挂牌的二手房卖家在询问价格的事。”合肥市贵池路上一家二手房中介机构的经纪人告诉，一些二手房卖家在咨询政策变化的问题，并有提价的倾向。事实上，从去年底开始，合肥二手房市场一些以往较为难卖出的大户型房源，随着整个市场的好转，已经出现集体提价。而此次税费新政，可能又会助推这一现象。

在合肥的二手房交易中，绝大多数房主报价都“净得价”，契税、营业税税费都由买房人承担。此次契税、营业税优惠新政实施，满2年的144平方米以上的房源如今不仅营业税免除，如果是首套房的话，契税还能节约一半，优惠力度最大。这也意味着不少二手房买家的购房成本将有所降低，而这也会让少数房主打起涨价的主意。不过也了解到，新政刚刚出台，目前房主要求涨价的情况只是极个别现象。