来源网络仅供参考，2015年消息对于“金九银十”的房地产市场来说，又迎来重大利好。9月30日，央行官方网站公布通知，进一步完善差别化住房信贷政策，对于在不限购城市首次购买普通住房的居民，商贷首付由此前最低30%降至25%。

同日，住建部、财政部、央行就切实提高住房公积金使用效率发布通知，要求2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。另外，全面推行公积金异地贷款业务。

那么为什么要下调首付比例呢？

理由之一：楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至25%不会引起大规模投资投机

当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，市场环境发生了明显的变化，未来买方市场的特征会越来越明显。此时，对于楼市“下半场”的楼市来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下，尽管“救市”政策出了四轮，即使是首套房商贷的首付比例下调，也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市，也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。因此，楼市进入“下半场”，首套房商贷首付下调不会引起市场大幅波动，也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。

理由之二：大多数城市仍然有去库存压力，有必要通过降首付去库存

当前，央行三次降息两次降准、各地“救市”政策等利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但就从二季度以来楼市表现来看，尽管“救市”政策出了四轮，市场就是没有什么反应，或者有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。

楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。事实上也是这样，从短期内来看，当前市场仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为半数以上二线城市、大部分三四线城市楼市的主旋律，这个基调并不会因为上述部分城市市场成交量回升而明显改变。从这个角度来看，首套房首付比例有必要进一步调整，由原来的普遍首付三成降低为2成。从去库存的角度来看，首付房贷首付下调后，可以加快去库存的速度，有助于上述仍然有去库存压力的城市基本面好转。