这家小房企面临的窘境，正是当前沈阳楼市房企生存状态的缩影。

　　实际上，供应过剩、购买力过度透支，持续走低的市场已经让沈阳开发商集体陷入楼市黑洞无力解套。除了小房企，一线房企也在加速逃离沈阳楼市，2014年开始，包括中海地产、保利地产、恒大地产、碧桂园、龙湖地产在内的品牌房企都停止在沈阳拿地，但是，他们还必须消化掉在沈阳市场的存量房。

　　500强房企加速逃离沈阳楼市深陷窘境

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　　2014年上半年，沈阳区域的大型房企已经开始大幅降价去库存，据新峰地产发布的沈阳市2014年房企销售量TOP10榜单显示，当年度销售排名前10位的房企有9家是依赖打折促销带动了销售。其中，降价幅度超过10%的多达5家，且均为品牌房企：中海、万科、华润、碧桂园、金地。

　　500强房企加速逃离沈阳楼市深陷窘境

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　　中海地产是这波逃离沈阳开发商中的激进派。2014年5月份，中海地产在沈阳的项目全线降价，平均降幅在300元-700元/平方米，据新峰地产统计，2014年，中海地产完成销售面积88.45万平方米，同比2013年上涨38%，但是销售均价却从8558元/平方米下降至6966元/平方米，降幅达19%。

　　但是，即便不再新增土地，舍弃利润大幅降价跑量，中海地产在沈阳仍有大量土地储备待开工。新峰地产的统计数据显示，截至2014年底，中海地产在沈阳的土地储备依然高达403万平方米，商品房库存量达113.88万平方米，以中海2014年91.61万平方米的去化速度计算，这些存量土地依然需要4.4年开发周期才可以变现。

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　　一位沈阳当地资深地产人士对记者称，品牌开发商降价能够完成销售，资金运转尚处良性状态，而一些小房企开发的地理位置偏远的项目就没有那么幸运，目前沈阳已有不少房企因销售过慢资金链断裂。一位沈阳中原人士透露，目前沈阳已经开始出现项目大面积停工的现象，这其中不乏知名房企绿地集团的项目。

　　楼市销售的持续走低已经传导至土地市场。2014年以来，沈阳市土地市场频现流拍，据公开数据，仅在2014年上半年，沈阳土地流拍就已经高达38幅，流拍比例近30%。另一方面，沈阳对土地财政依赖度非常高，据同策咨询的数据显示，以2013年为例，当年沈阳的土地出让金527.62亿元，2013年一般预算财政收入801亿元，2013年土地财政依赖度65.9%。

　　进入2015年，土地流拍情况变得越发严峻。今年4月，地处沈阳浑南区的“DL-15002”地块流拍，据沈阳当地一位房企负责人介绍，这宗地块周边拥有泛华广场购物中心、奥体万达、兴隆大奥莱、亿丰时代广场等商业配套，并且地铁二号线也直达，“无论是商业配套还是交通配套，都很成熟”，但是这宗优质地块却意外流拍了。