500强房企加速逃离沈阳楼市深陷窘境

　　“大部分开发商都不敢拿地了。”保利地产沈阳区域一位前高管对记者表示，沈阳楼市已经严重供大于求。他分析称，沈阳是传统工业型城市，本地经济最近几年并不景气，当地购买力有限，同时，进入沈阳的外来人口并不多，沈阳的人口数量近年来都维持在800万水平，并没有明显增长。

　　购买力透支也是沈阳楼市步入险境的重要原因。当地多位业内人士表示，最近几年，“0首付”、“一成”首付的楼盘促销策略在沈阳非常普遍，开发商为了消化库存，利用自有资金，或者借助银行、第三方金融机构为购房者垫首付款，促进更多成交。但是，这类措施已经提前透支了沈阳楼市的购买力，一位当地业内人士对界面新闻记者称，现在沈阳地理位置较偏的项目售楼部多达几天鲜有购房者现身，“都没人看房，更别说成交了。”

　　500强房企加速逃离沈阳楼市深陷窘境

　　不良效应正在向购房者手中传导，一位当地房企负责人对记者称，开发商在销售环节放弃的利润势必会影响后续施工质量，同时，沈阳停工的楼盘众多，这些危机最终都会抛到购房者手里。目前，沈阳已经出现大量因为项目停工面临烂尾，或者房屋出现严重质量维权的情况。

　　最关键的是，如果沈阳楼市销售没有改善，楼盘烂尾大规模爆发，政府是否做好了兜底的准备?