近日，中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。

当前中国楼市最大的问题是库存高企。国家统计局数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。中国社科院公布的《中国住房陈述（2015-2016）》则披露，商品住房过剩总库存高达21亿平方米。

楼市去库存是“一箭多雕”：消化库存可让房地产投资回归正常，就能消化部分行业过剩产能；同时，消化库存还能释放资金降低实体经济企业成本。另外，部分金融风险在楼市，消化库存可防范金融风险。

由于房地产投资占很多地方GDP的比重较高，楼市去库存也有利于拉动房地产投资，从而缓解经济下行压力。所谓去库存，从以往的做法来看其实就是刺激成交量与房价上涨，比如去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息降准、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。

但从多项数据来看，过去刺激作用有限。所以，中央财经领导小组不久前才提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。从报道来看，在去库存的“歼灭战”中，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策，预计将在明年密集亮相。

比如说保障房货币化安置，既能消化部分库存，又能保障低收入者居住权益。再比如，降低房地产交易税费也能起到鼓励买房的作用；户籍改革则能拉动住房需求增长。如果购房首付比例、利率、公积金等政策同步实施，无疑，楼市去库存的效率会更高，效果会更好。

不过，去库存不能泛泛用药，而是要分别“下药”。比如，存量房中不仅有住宅，还有不少商业地产，那么，对过剩的住宅与商业地产要分别用药。库存主要集中在三四线城市，就不能让一线城市也跟着吃药。高库存还有一个特点是大户型、总价比较高的房子占比较高，理应调整房屋供应结构。