央行降息公积金贷款利率也将相应降低 楼市有望下一步回暖

　　最近一些城市频频松绑公积金政策,而随着央行降息,公积金利率贷款也将相应降低,业内预计,市场有望回暖,走出一波上行行情。

30多城松绑公积金政策

　　受央行降息影响,北京市公积金管理中心日前宣布,即日起北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点,下调后5年期以下的贷款利率为3.75%,5年期以上贷款利率为4.25%。业内分析,央行降息对购房者来说,无论是公积金贷款还是商业贷款,按揭利率都将相应降低,北京之后将有更多城市下调公积金利率。

　　而在此前,多地就已推出公积金新政。据不完全统计,福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

　　对于购房人而言,公积金利率贷款优惠是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。克而瑞高级分析师黄彬认为,公积金利率下调,再加上近期不少城市推出的公积金新政、财税减免等政策形成的叠加效应,将在一定程度上提振购房者的入市信心,促进年内楼市成交的复苏回暖,市场有望走出一波上行行情。

央行降息 楼市有望进一步回暖

　　此次降息在9·30贷款新政之后，此前9·30新政拉动了二次置业的活跃，而降息之后首次置业群体也将被拉动，预计未来一个月将出现交易量高峰。地产中介专家表示。

　　降息对于已购房者可以减少每月还款额度，降低还款压力，具体是从下月开始减少还款额，还是从明年1月1日开始，要看具体的房贷合同。

　　融360信贷专家徐瑾表示，央行采取非对称降息(即存款利率和贷款利率不等比例调整)，而且差距较大，降低贷款利率水平，也就是降低融资成本意图明显。如果此次降息未能达到预期效果，短期内很有可能还会采用降低存款准备金率的方式刺激经济。央行此举，标志着我国货币政策正式迈入降息通道。