上海普通住宅价格标准上调 外环外受益新盘翻番

　　 11月13日，上海宣布自11月20日起调整普通住房标准，最新标准为内环内总价低于450万，内外环低于310万，外环外低于230万。据乐居测算，价格标准调整后，外环外新房中普通住宅占比超四成，受益面翻番。

　　  此前标准为2016年3月制定，价格标准内环内低于330万，内外环低于200万，外环外低于160万，调整前后价格涨幅为内环内36.4%，内外环55%，外环外43.75%，远高于近两年上海房价平均涨幅。

2005年至今上海普通房标准调整表

　　  根据CRIC监测数据，今年1-10月上海内环内、内外环间和外环以外新房成交均价分别为61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，调整后各环线普通住宅最大可购面积：内环内73.7平，内外环间73.3平，外环外113.7平。此前最大可购面积则为：内环内54平米，内外环间47平米，外环外79平米。

　　  上述数据显示，价格标准调整后，上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。但外环之内存在普通住宅的可能性仍旧不大，外环外受益程度最大。

　　  据乐居测算，在上海外环外在售的440个楼盘中，以最低总价低于230万的宽松标准计算，普通住宅占比由原来的2成增至4成，受益面翻了一番。

　　  此外，标准调整后，上海普通商品住宅的成交量也全线上涨，其中外环外的涨幅最为明显。据德佑地产数据，2016年1月1日11月12日，按原先的标准来看，成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，占比迅速上升至70.7%，超过7成的成交量达到了普通住宅的标准。总体来看，新标准执行后，今年普通住宅的成交量占比达60.9%，而原先仅有33.5%，比重几乎翻番。