所谓“小产权房”是指在农民个人土地上建立的房屋，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实践上没有真正的产权。这种房没有国度发的土地运用证和预售答应证，购房合同疆土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法无效的产权证。

所以这种小产权房实践上是存在很多风险的，假如你对小产权房的相关政策不理解的话，那您在买房之前一定要慎思然后行!

风险一：五证不全

假如没有“五证”是不能操持房产证的。虽然“小产权房”由于在价钱上深受资金无限制的购房者的喜爱，但“小产权房”存在诸多风险，最大的成绩就是无法操持产权，不受法律的维护。

风险二：万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能操持房产证外，那些“廉价房”实践上属于在政府规则范围以外的违章修建，假如和国度的规划相抵触，还很有能够被撤除，而且业主得不到拆迁安顿补偿却无话可说。

风险三：质量平安无保证

一些小产权房开发商爲赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。这类房屋普通由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易呈现成绩。

风险四：遗赠容易出成绩

小产权房由于缺乏产权，将来在遗产承继时也会遇到许多费事。借新乡村建立、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作形式，具有打擦边球的性质。

风险五：小产权房不能抵押或停止上市买卖

小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以假如要抵押普通银行不会存款给你，法律也不允许上市买卖。

既然小产权存在这麼多风险，爲什麼还有那麼多人买呢?那是由于如今很多人购置小产权都抱着一个小产权房转正幸运的心思，总想着，买了房当前，说不定哪天政府就出台相关的规则，小产权房可以转正，可以和商品房一样获得产权证。

但是实践上这种幸运心思其实是错误的，目前小产权房转正简直是不能够的。由于有明白的法律规则，小产权房是守法的。