何谓是小产权房

小产权房是指在乡村个人土地上建立的房屋，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会理论中构成的一种商定俗成的称谓。该类房没有国度发放的土地运用证和预售答应证，购房合同在疆土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法无效的产权证。

小产权房最新政策

《关于乡村个人土地确权注销发证的若干意见》明白规则，“关于借户籍制度变革或许私自经过‘村改居’等方式非经法定征收顺序将农民个人土地转爲国有土地、乡村个人经济组织合法出让或出租个人土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等守法用地，不得注销发证。关于不依法依规停止土地确权注销发证或注销簿标准形成严重结果的，严肃追查有关人员责任”。

小产权房产权区分

国度发产权证的叫“大产权房”，国度不发产权证的叫“小产权房”。大、国度小产权房政策的争议不在房屋一切权，而是土地运用权。对小产权的解释次要有3种：

1、是针对开展商的产权而言，将开展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由开展商一个产权联系来的。

2、是按房屋再转让时能否需求交纳土地出让金来区分的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国度发产权证的叫大产权，国度不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称爲乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房购置风险

1、房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只要运用权，没有一切权。依据《中华人民共和疆土地管理法》的规则，小产权房不能向非本个人成员的第三人转让或出售，即购置后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和贬值也有一定影响。