数据显示：2007年，上海市商品住宅的成交均价为10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交总价为133万元，而经过7年的时间，房价在不断上涨，到2016年，全市商品住宅的套均总价达到了324万元/套，相当于2007年的2.44倍。

德佑链家研究部总监陆骑麟表示：对于刚需而言，如果想全部通过公积金来贷款的话，首付只需要付两成，那么以家庭为单位，公积金最高可以贷款120万元，那么至少可以购买总价为150万元的房源。德佑链家研究部数据显示：2016年，位于外环外单价在20000元/平方米以下的一手公寓(不含别墅)，其成交的套均总价为148.7万元/套，也就是说，家庭公积金调整至120万元的话，完全可以满足刚需的购房及贷款需求。

“老房子”贷款年限拉长

政策：原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

该政策从4月15日起执行。

解读：上海中原认为，二手房房龄低于19年最受益。如果购买只有6年房龄的2手房，按原来政策最多只能贷到15年，而现在可以贷到29年，即(35-6=29)。如此一来会对月供减轻很多压力。以贷款80万元，分15年还款计算，月供5917元。如果延长到29年，月供则下降到3887元，二者之间有2030元差额。

租房提取条件放宽

政策：放宽租房提取条件，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租房提取限额，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取;租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为2000元。简化租房提取要件。对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，申请人只需提供本人及配偶名下无房产的证明即可，无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料。

该政策从5月1日起执行。

解读：公积金“交钱容易取钱难”，这是不少缴存者反映的共性问题。以往规定，以租房为原因提取公积金，需要提交经过备案的租赁合同和发票。然而，出于避税等原因，目前绝大多数房屋出租没有经过备案。因此，租房提取对于大多数人来说，实为“镜花水月”。这次新政提出“无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料”，政策的可操作性得到了大大提升。