最新上海公积金新政每户最高可贷120万元

住房公积金2018-07-10王新老师

市民期盼已久的政策靴子终于落地,购买首套自住或改善型住房职工家庭将更多受益。市公积金管理中心4月9日发布通知称,从4月15日起,本市调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限,不但公积金贷款额度大幅提高,房龄在6-19年之间的“大龄”二手房的可贷款年限也将延长。

额度提高:多贷40万每月省400多

公积金新政首当其冲的就是贷款额度的提高,购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行,购买改善型第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。

按照调整后每户最高贷款额度120万元来算的话,相较于原先的最高80万元,可以多贷40万元的公积金,而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的,以基准利率、等额本息来计算,40万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20年的话,每月还款额减少418.78元,按30年来计算的话,每月还款额减少462.89元,大大节约了购房者的成本支出。

年限延长:老公房仍只能贷15年

如果说贷款额度的放宽,此前消息由来已久,市场多少都有点心理准备的话,那么新政的另一项内容——贷款年限的调整则多少有些意料之外。

现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内,最高可贷年限为30年,最低为15年;房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后,延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限,减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例,调整前仅能贷15年,调整后最高可贷25年。以公积金贷款100万为例,贷15年,每月需还贷7396.88元;贷25年,每月还贷则下降到了5278.37元。毫无疑问,“大龄”二手房贷款年限增加,降低了购房者每月还款压力。

不过需要注意的是,房龄在20年以上的“高龄”二手房(多为市中心的老公房),公积金贷款最高仍只能贷15年。

楼市影响:实际作用超过降息

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