央行上海总部内部人士告诉《每日经济新闻》记者，13日的通气会主要是向各家商业银行传达一下央行房贷新政的主要精神，并未制定新的具体的规定。对于是否调整普通商品住房的标准，该人士表示，普通住房的标准不是央行来制定的，这需要各地政府部门来确定。

　　北京则刚刚从10月8日起执行最新的普通商品房标准：五环内39600元/平方米或总价468万元;五环至六环31680元/平方米或总价374.4万元;六环外23760元/平方米或总价280.8万元。

　　中原地产首席分析师张大伟说，类似上海这样把普通商品住宅才算作首套房的贷款政策，并没有在全国普遍实施。北京的房贷政府便并没有强调普通商品住宅和非普通住宅的区别。

二手房市场或受益

　　上海房贷新政的执行标准，对目前正在逐步回暖的市场来说无疑是一场降温。

　　德佑地产研究部分析师赵葆根介绍，在央行9月30日发布房贷新政后，上海商品住宅成交量迅速增长。10月的前13天已比9月同期增长一成多，其中中高端和改善需求房的增长特别迅速。

　　他透露，德佑地产10月份前13天的二手中高端房源成交量较9月同期增长了四成，分销的新房成交量更是达到9月同期的三倍。

　　宋会雍告诉 《每日经济新闻》记者，上海的中高端住宅成交确实在10月初出现了放量，不少观望者因房贷新政而入市。

　　然而，在上海的房贷新政细则曝光后，市场却很难继续维持之前那样的旺盛需求。根据宋会雍的统计，在上海的新房住宅市场上，符合普通商品住宅标准的房屋不到5%，而在二手房市场上也有25%的房屋属于非普通住宅。

　　克而瑞研究总监薛建雄也证实了宋会雍的判断，上海新房市场的普通商品住宅供给确实不多。尤其是对改善型的购房人群来说，能满足他们买房需求的房屋数量很少。

　　不过，赵葆根认为，仍有一部分改善型需求可以因为房贷新政获益，但这些需求将主要集中在二手房市场消化。

　　宋会雍说，虽然时过两年，上海普通商品住宅的标准已有更改的必要，但短期内迅速调整的可能不大，总价进一步放宽的范围有限。