A、要交租赁税房东不备案
目前,如果在广州办理提取公积金支付房租需要7种材料,其中一项是需要加盖备案专用章的《房屋租赁登记备案证明》。有业内人士认为,目前租房提取率较低,主要是因为这一道门槛。
很多职工来咨询,都是因为房东不肯办租赁备案,所以提取不了公积金来付房租。有企业人力资源部工作人员表示。
根据广州房屋租赁登记备案的现行规定,出租屋月租金1000元以下征税4%,1000元2000元的征税8%,2000元以上的征税10%.满堂红研究部高级经理周峰认为,目前广州房租普遍在3000元/月左右,若以此估算,房屋登记备案后,每年需缴纳将近3000元的租赁税。虽然租赁税要求业主交,但与租客协商的过程中,可能会转嫁到租客身上,租金太高可能会影响出租。所以很多业主都不愿意登记备案。
B、多私订合同租客难申请
另一方面,申请提取公积金支付房租还需要无房证明。合富辉煌中介黄先生认为,这主要影响到已经有房的租客。特别是因为孩子上学租房,或是家离上班地点太远租房的人群,这群人无法提供无房证明。
另外,申请时需要提供有效合同,满堂红研究部高级经理周峰认为,这也会影响很多人,因为很多业主还不愿意签订官方合同,主要是官方合同上一般会规定,房屋出现刑事和民事责任,都需要业主共同承担,因此不少业主会自行制订合同。这样租客很难拿到有效合同,这种情况在广州估计超过八成。
据了解,从本月初开始,中央已多次发布消息,提出放宽公积金贷款和提取的相关要求。然而,广州今年公积金余额出现紧张,明年放贷额度还将缩水30亿元,贷款额度进一步收窄。中央这次放宽公积金提取支付房租的政策,到广州实效不大。周峰认为,中央近期制定的政策着眼于全国,主要是希望能提高二、三线城市公积金的使用效率,但广州使用量过大,中央应该会根据地方的实际情况,有所调整。