[变化六]：

还款最高年龄调整为60周岁

　　按照最后一期还款年龄与缴存最高年龄同步的原则，贷款登记审核时借款人的最后一期还款年龄不得超过60周岁，实际放款日与到期日以借款借据为准。

[变化七]：

买期房，超12个月申请贷款的，管理机构可视情况评估房价

　　购买期房，自签订购房合同起，超过12个月申请贷款的，管理机构认为期房价格波动较大的，要委托温州市内具有房地产评估资质的中介机构出具申请时点市场价评估报告，计算贷款额度的交易价，取合同价和评估价两者的低者。

[变化八]：

约定直接划扣缴存余额冲抵逾期贷款本息

　　借款人累计3期以上(含3期)未按借款合同约定按期归还住房公积金贷款本息的，管理机构在借款合同中约定有权直接划扣借款人及配偶个人住房公积金账户中的缴存余额，用于支付其应还贷款本息及相应的罚息、复利。

　　新政策除以缴存余额倍数确定的贷款额度外，其余都是今年9月1日起实施。市民如有疑问，可致电12329咨询。

　　实施新政后，个人申请贷款有哪些变化?

　　实施贷款新政后，个人申请公积金贷款有哪些变化呢?以下两个案例或许可以帮您了解一下。

[案例一]

　　市民夏先生，已婚，家住瑞安市，夫妻两人住房公积金账户余额合计为5万元。夏先生可以申请的公积金贷款额度是多少?

　　解答：根据新的政策，个人住房公积金贷款额度要按四项额度标准的低值计算，这四项额度标准分别是以缴存余额倍数确定的贷款额度，以规定贷款最高比例计算的贷款额度，以温州市管委会确定的各地贷款最高额度，以贷款还款能力确定的贷款额度。由于只有夏先生余额信息，我们无法计算最终的贷款额度，但是单从余额倍数这一项规定，我们可以确定的是贷款额度不能超过55万元。也就是说，一个人能贷到多少公积金贷款，要对这四个额度标准综合分析，再取最低值。具体可以咨询12329。

[案例二]

　　市民王先生，已婚，瑞安人，夫妻俩7月份把家庭名下首套住房的公积金贷款还清。准备下半年在瑞安市区再买一套面积更大的一手房。能否申请公积金贷款，用于购买二套房?

　　解答：再买一套，那王先生家庭名下就有两套房。如王先生家庭第一套房屋建筑面积低于温州市区人均面积41.91平方米，那么根据新政策的规定，在9月1日之前可以申请二套房公积金贷款，但9月1日之后则不行，因为新政明确二套房发放贷款对象：申请时，近2年(24个月)内未使用过个人住房公积金贷款的缴存职工家庭。