3、与国外永久的土地产权不同，中国的住宅用地使用权期限按照法律规定是50年或70年。土地到期之后，产权归属还是一个等待解答的问题。

以房产"反向贷款抵押"养老：

　　房产的"反向贷款抵押"是澳洲人实现以房养老的另一种方式。住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋抵押给金融机构，金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世，它使得投保人终生可以提前支用该房屋的销售款。

　　65岁的陈太太现居澳洲，是成都人，现在是单身，靠有限的退休养老金生活，她拥有自己的价值40万澳元的澳洲房产，手头上只有8000澳元现金，而她每年的生活费大概需要1万澳元。如何用这套房子来产生收入?思前想后，她把澳洲的房子抵押给某银行，对方在综合评估其年龄、预期寿命、房产现有价格等因素后，每月给她一笔固定的贷款以补充养老金。就这样，陈太太每个月都有可观现金收入，应付她的开销绰绰有余。说起诗情画意的澳洲生活，陈太太满脸的悠然惬意。

而在中国，"反向贷款抵押"的实行有一定的难度：

1、市场走向扑朔迷离，房价涨跌难断

　　"把房子抵押给金融机构，在未来几年甚至十几年里将产房价值换成养老金，最后房子归金融机构，这种模式，产权运作方面是可以实现的，但精算起来非常麻烦，它要求的条件是房地产市场要稳定。"广东金融学院教授周建波说。如果中国像德国那样，20年来房价都非常稳定那是没问题，但国内未来五年的楼市都不好说，一旦楼市崩盘，房价大跌怎么办?金融机构也不可能做赔本的买卖。

2、以房养老的社会信用尚未确立

　　中国人对代理机构的信任度较低，而代理机构本身经营管理能力也有限，很多承诺也无法兑现。其实北京早在几年前就已经出现"房屋银行"这样的代理机构，但一直没做起来。一方面房主不信任中介，另一方面这类代理机构本身的信用体系也不健全。

3、房价没有真正的适合中国特色的估值模式

　　以房养老研究实验多年，之所以难以推进，原因在于房价、老年人退休成本、人均寿命评估问题重重，风险无法评估。房价没有真正的适合中国特色的估值模式，中国房地产尚未经历整体上真正的下降周期，拥有住房者对于未来房价的升值预期较高，此时由金融机构以现在的市场值对房屋进行评估，造成出资的金融机构与拥有住房者的评估天差地别。另外，以房产进行倒按揭，需要对每位老人不同的健康状况进行较为准确的评估，而不是以人均寿命做为期望值，导致评估情况十分的复杂。