2017年小产权房最新政策

小产权房由于产权不完善，所以价钱廉价，为了暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购置小产权房，依据小产权房最新政策解读，疆土部严禁注销发证。

近日，《关于乡村个人土地确权注销发证的若干意见》日前发布，其中明白了相关任务的严重政策成绩。前不久，疆土资源部召守旧气会表示，将力争在明年年底前根本完成全国乡村个人土地确实权注销发证任务，并明白制定出小产权房最新政策，小产权房不得注销发证。目前，乡村个人土地确实权注销已完成70%-80%。

《意见》提出，要严厉标准乡村个人土地确权注销发证行爲，严禁搞虚伪土地注销，严禁对守法用地未经依法处置就注销发证。

《意见》明白规则，“关于借户籍制度变革或许私自经过‘村改居’等方式非经法定征收顺序将农民个人土地转爲国有土地、乡村个人经济组织合法出让或出租个人土地用于非农业建立、城镇居民在乡村置办宅基地、农民住宅或‘小产权房’等守法用地，不得注销发证。关于不依法依规停止土地确权注销发证或注销簿标准形成严重结果的，严肃追查有关人员责任”。

依据规则，产权属性不明白的房产无法用作抵押。产权不明白的房产次要包括：未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等。由于产权属性不能确定，所以不具有房产抵押存款的先决条件。

所以，小产权房是不能用作抵押存款的。

有些人就在想了，我曾经购置了小产房怎样办呢?没关系，您可以经过以下几种方式处理。

1、假如已签了买卖合同但尚未获得产权证明，并且该房屋系在个人土地上建立且购房者非外地居民，鉴于能够的政策风险和法律风险，可以恳求解除合同并退回已领取的购房款这是最间接的办法。

2、假如购置了外地居民的农民房或从别人手上购置了有产权证明的“红证房”，房款曾经领取且曾经入住，但无法操持过户的这种状况就比拟费事，则要视详细状况而定。

3、假如曾经购置了个人土地上建造的房屋并获得了外地乡政府颁发的产权证明或土地运用证明的，可以本人寓居或许出租，或许出售给有外地户口的居民，这种状况普通无风险。

4、假如是在建的个人建立用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评价市场风险和法律风险之后则该当依照现有的土地管理标准，完成土地征用手续，并依照商品住房项目的规则手续报批采取能够的弥补措施。