先看看“营改增”是什么?

这次被正式提上台面的“营改增”，其实不算是新鲜事了。营业税改征增值税改革从2011年开始启动试点，6年期间涉及交通运输业、部分现代服务业、铁路运输、邮政业和电信业几个行业，时至今日终于将建安房地产、金融保险、生活服务业三个行业也推进营改增方案，全面实施“营改增”。

“营改增”

即营业税改征增值税的简称，是国家为进一步完善我国税制，将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，实行结构性减税的重大举措。

举个例子：

如果你打车后跟司机大哥要一张发票，你会发现车票上面有一个红色的椭圆印章，印有“国家税务局监制”，说明出租车的税是交给国税局的，交通运输业已经营改增了。

而如果你开车外出，交停车费后会收到一张停车票，你会发现票面中间靠上有一个椭圆的印章，印有“地方税务局监制”，说明这一项是交给地税局的营业税。

我们生活中还会收到很多这样的票，如买车、购物等，发票上都印有“国家税务局监制”的椭圆章，交保险、租房子等，发票上都印有“地方税务局监制”椭圆章。使用印有“地方税务局监制”椭圆章的发票，说明这些行业还没有营改增。从今年5月1日以后，将全面实施营业税改征增值税，之后再收到的票都将印有“国家税务局监制”的椭圆章了!

营改增后交税多了还是少了?

财政部相关司负责人介绍，房地产业和建筑业纳入“营改增”，适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%的征收率。

房王君算了一笔账，按照11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：

首先是出售购买2年内的房屋。以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。