另一种是出售购买已满2年的房屋。依照现行政策，超过两年就不需缴纳营业税(北上广深的非普通住房除外)，而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，“营改增”之后这部分税或许也会免征。

可以看出，首先，原本二手房交易中需交营业税的范围其实很小，一是房龄不足两年的，二是4个一线城市中较高标准的非普通住房。这两点，对于一般刚需者而言，一般都不会涉及。

由于具体政策尚未出台，“营改增”后税负是否变化还未知，因此尚无法具体算出对二手房买卖的税负增加情况。但必须正确理解的是，“营改增”改革并非在目前的基础上再增添税种，而是一项能为购房者带来福利的“减负”新政策。因此，购房者无须过度担忧税负的增加。

新政或能抑制短期炒房行为

以上的计算数据充分表明，开征增值税后，对于同一套房来讲，增值的金额越多，买卖双方需承担的税额就越多，或将影响二手房的买卖利润。这对于期盼房子快速升值的炒房者来讲恐怕并非是一个好消息，因此税费的增加或将在一定程度上抑制投机炒房行为，促进楼市健康发展。

以深圳市场为例，仅去年一年，深圳新建商品房成交价格暴涨47%，成交面积暴涨65%，单价突破4万元/平，2016年楼市开局以来，深圳房价更是开启了“飞行模式”。待“营改增”政策落地，相信单是对“出售购买2年内的房屋”征收增值税这一项，就能对自买自卖、众筹炒房等通过杠杆手段进行投机炒房的现象起到明显制止作用。

商业地产迎来春天

此外，全面营改增政策的推进，也有望提升商业地产去库存的速度。会议明确表示，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。据悉，能纳入抵扣的不动产有三类：厂房、写字楼、商业地产。比如，作为一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。而如果去买住宅，那就不能抵扣，即使是单位购买也不能抵扣。

这又是“营改增”的一大好处，可以进行抵扣!

业内人士认为，营改增对于商业地产是个好事情，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于它把税负传递给下家，因此房地产营改增利好商业地产，也能对房地产业尤其商业地产的去库存起到促进作用。