2013年7月5日,国务院办公厅对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》,进一步明晰了近期的金融政策。值得关注的是,两次都提及支持首套自住房的需求。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求,认真执行房待产调控政策,严格防控房地产融资风险。在“钱荒”风声紧张的大背景下,对于刚需买家而言,这一政策无疑是一大利好。
满足居民家庭首套房信贷
文件中,对个人购房贷款,房地产行业融资等方面都提出了指导性意见。国务院要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求,认真执行房待产调控政策,严格防控房地产融资风险。
6月以来银行资金异常紧张,包括大银行也纷纷加入到收缩房贷的队列中,不少首次购房置业人士感到紧张。有业内人士称,从本次国务院文件精神看,首次提出“积极满足”首套房信贷需求,意味着下半年银行跟风上调首套房贷利率的可能性减小,房贷政策或将逐渐恢复正常。
业内人士认为,政策即便调整,支持居民家庭首套自住购房仍然是调控政策唯一不变的话题,让商品住宅市场回归居住属性是调控的初衷。同时,新“国五条”细则发布后,多数城市二手房交易需缴纳20%个人转让所得税“悬空”,没有严格执行,这与宏观经济“触底”的阶段特征关系密切。在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场调控政策不会有太大变化。此外,在限购、限贷等政策延期执行的市场背景下,通过支持居民家庭首套自住购房需求,可以为楼市长效调控机制出台争取更多的时间。预计在今年底或明年初之前,房地产调控不会有特别大的政策出台。
不过,国务院在文件中也指出,要严密防范金融风险,其中包括认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策,加强名单制管理,严格防控房地产融资风险。事实上,尽管房地产开发贷款收紧已久,但不少房企通过信托等渠道融资,不仅没有达到限制房地产行业融资渠道的目的,反而增加了金融系统风险。
审批环节或能优先照顾
政策层面对首套自住房需求的支持,使得刚需买家在房价涨声一片的情况下重拾信心。事实上,在“限”字当头的2013年上半年,广州楼市刚需已然成为基调。从今年上半年的成交数据来看,成交套数排名前二十的楼盘都是刚需盘,没有一个楼盘的成交均价超过2万元/平方米。