另一方面；“因城施策，分类调控”这几个字将持续贯穿三四线城市房地产。这意味着，经历了去年房价大涨之后，多数三四线城市房地产将去杠杆，并且将会有更严格的调控政策出台`。也就是说，未来有些三四线城市会出现严厉的调控政策，各城市自己制定的政策轻与重不同，也将决定城市房价能火爆多久。

现在对于广大房企来说，三四线城市房地产市场能否稳定，恐怕会直接决定今年的业绩好坏，而对于投资者来说，三四线城市房价大涨，所带来的赚钱效应让他们趋之若鹬，也想在今年行情中分得一杯羹。那么2018年三四线是否值得投资呢？不过，三四线城市房地产的风险要远堪于一线城市。

首先，要提醒投资者的是，三四线城市的二手房市场投资风险大，往往是“有价无市”，我们看去年三四线城市房价上涨是指一手房市场，这主要是棚改货币化安置的群体都是买的是一手商品房，春节前后回乡置业的人也是买三四线城市的一手房。如果你想在三四线城市买了房产再出租，那肯定是不划算的。

再者，部分三四线城市一旦受到房地产调控影响，投机性购房者退出，三四线城市的房价会跌得更厉害，比如燕郊的廊坊、通州部分楼盘出现大跌，因为这些三四线城市产业匮乏、交通不便、人口净流出、同质化严重，都是对外来务工者缺乏足够的吸引力。所以一旦利好因素辙退，三四线城市房价就会出现调整。

最后，三四线城市正受到货币政策的大环境的影响。如今的房地产环境正受到美联储的影响，由于2月CPI接近3%，短期内不排除中国有跟随美联储有加息的可能。目前部分地区的银行房贷已经连续上调5次了。

与此同时，房地产税开征的脚步也越来越近，在未来几年内将会执行，目前正在准备攻克法律上、技术上、税收方面的难关。而一旦出现大环境的变故，首当其冲的还是对三四线城市房地产影响最大。

本来中国绝大多数三四线城市没有房地产泡沫，只有一二线城市拥有泡沫。但是在经历过去年三四线城市房价大涨之后，会有一部分三四线城市房价还是巨大隐患。而一旦棚改的货币化结束，去杠杆力度增加，投机性需求退潮，那么对于广大开发商来说，三四线城市的房价的可能性也是很大的。