“从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，而销售较好的南京、杭州等地则逐渐摆脱了高库存困境。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”一位全国性大型房企营销负责人指出。

实际上，从今年年初楼市3·30政策出台后，多数二三四线城市的开发商就一直按照“以价换量”的策略在出清库存。据记者了解，今年部分标杆房企的楼盘也加入了降价行列，原有的降价楼盘降价幅度也一再增加，部分楼盘全年降价幅度甚至累计超过25%。

“早在今年5、6月份，我们在济南等几个二线城市的项目就已经开始调价，明调、暗调都有，价格下调幅度在10%左右。此后，今年8月和10月，部分项目又做了一次调价，下调幅度也在20%左右，到目前来看已降价的项目确实没有什么降价空间了。”一家全国房企华北区域负责人指出。

此外，此次会议还提出要求房企顺应市场促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。业内人士分析，通过兼并重组提升产业集中度，能够以最小的成本盘活存量。“在引导房地产企业兼并重组方面，政府仍有相当大的政策空间可以操作，特别是在上市房企间的资本运作上可以优先考虑。”陈剑波分析。

　　库存较高的三四线城市名单：

　　最新的库存是没有的，但是库存最高的是鄂尔多斯是定了，关于库存，媒体筛选了几十个城市的数据。

　　俗话说罗马并非一日建成。我们来看看从2010年开始，中国的房屋库存量是怎么一步步走到今天的。

　　注：该统计选取了全国35个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁、淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。

　　35个城市的库存量稳中有增，而库存同比增幅在连续53个月保持正增长的情况下，今年8月份却首次出现负增长，之后的9-11月也延续了负增长的态势。

　　不过俗话又说了，瘦死的骆驼比马大。

　　据国家统计局12月数据，11月末，全国商品房待售面积69637万平方米。看起来好像很多是不是？对，确实是不少。简单换算一下，如果按每套100平方米计算，相当于全国待售商品房约有近7百万套。如果按照我国人均住房面积30平方米计算，“空置”的住房可供2300多万人口居住，这接近于北京市的总人口。

　　再把这35个城市分成一二三线城市来看看。

　　注：35个城市按一二三线城市划分如下：