图四：中心城区用地规划图▼

解读：集中在河西片区北部、河东片区、月川-荔枝沟-抱坡岭片区、海坡片区滨海二线地带、吉阳组团等区域布局居住用地，河西旧城区特别是滨海一线地带应逐渐疏解居住人口。中心城区居住用地以二类为主，在鹿回头半岛、海坡二线等适当布局一类居住用地。度假旅居型

房地产用地集中布局在以旅游度假功能为主的片区。

到2020年，三亚中心城区居住用地约1687.82公顷，占城市建设用地22.59%，人均居住用地约33.8平方米，此外规划商住混合用地约389.79公顷。

公共设施用地约1720.06公顷，占城市建设用地23.02%，人均享有公共设施34.4平方米。

规划行政办公用地87.62公顷，占城市建设用地的1.17%，人均行政办公用地 1.8 平方米。行政办公用地主要位于月川-荔枝沟-抱坡岭片区。

绿化用地约1764.44公顷，占城市建设用地23.62%，人均享有绿地35.3平方米。

从图中可以看出规划的居住用地主要分布在内陆，沿海区域居住用地很少。

图五：中心城区城市设计管控规划图▼

解读：强化了“山、海、河、城”相互融合的城市景观格局。

城市建设要协调好与山、海、河、湿地等自然环境的关系，保障山、海、河等环境资源的公共性和开放性，改善城市与滨海、滨河、沿山地区之间的可达性和通视条件，保持城市及城市活动与自然良好融合和互动。

严格管控山地区域发展建设，坡度大于25%，或35米等高线以上用地不得建设。同时严格遵守后退最高潮位线控制等相关空间管制要求。严格保护滨海岸线、沙滩及滨海绿化带。在三亚湾城市活力中心可集中建设高层建筑群体。滨海地区建筑色彩宜淡雅明快，以浅暖色调为主。城市建筑的形态风貌应体现热带特色，尺度应适宜，避免过大体量，风格要富有现代地方特色，色彩宜清新淡雅，以浅暖色为主，严禁大面积采用深色调。