2018-2019年东莞市二手房价格走势,东莞市二手房价格趋势分析

二手房市场

换房需求释放，中小户型房源增多

由于阴阳合同的禁止、信贷的持续收紧，二手房市场会迎来短期调整适应的阵痛；而随着换房需求的持续释放，二手房的刚需中小户型房源挂牌增多，成交突出；东莞楼市进入存量房时代的第二个年头。

2018年是东莞楼市艰难的一年，也许2019年依然艰难，但长期看，东莞楼市的前景仍然看好，新的机遇不断涌现。 

2018年是东莞楼市艰难的一年，但从长期来看，车德锐依然对东莞楼市保持乐观，未来仍然有许多新的机遇。包括东莞所处粤港澳大湾区城市群的优势地位；东莞松山湖高新产业园区、水乡经济开发区以及滨海湾新区这三大经济开发区对经济的引擎拉动作用；东莞金融业、高新科技、电子信息、现代服务业的快速发展；东莞轨道交通的优势；消费升级的利好等，东莞楼市仍然存在较多的差异化发展空间与增值潜力。

一手房市场

市场成交量所回落，房价继续分化

受大环境的影响导致市场预期转变，带来较长时间的观望，还有众多地王项目上市高价难销等影响，预计明年市场成交量将有所回落。房价预计分化继续，地王项目价格居高不下，开发商资金有所趋紧的项目则以价换量；区域上，城区保持稳定，滨海片区、水乡片区、松山湖片区稳中有升，东部产业园区以及东南临深片区则稳中有所松动。

土地市场

开发商拿地趋向理性，联合拿地成常态

2018年东莞楼市，土地市场预计持续降温，开发商拿地趋向谨慎和理性；按2017年及2018年的供地计划去看，土地供应大幅放量；品牌房企联合拿地成常态，加上并购合作开发等形式拿项目，品牌格局愈发集中明显；三旧改造加快，大批房企以产城融合规划布局三旧改造。