2018-2019年肇庆市二手房价格走势,肇庆市二手房价格趋势分析

房地产是支柱产业，关乎民生和社会稳定的问题，政府不会让房价出现*的情况。2008年房价曾经遇到过严重下跌的危机，立刻就出台了4万亿救市，房价应声而涨，再创新高。

调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不*是*直观的表态，根本不用担心当接盘侠。

地方没有打压房价的动力。因为卖地的收入，是地方主要的收入来源之一，在土地财政没有得到很好的解决之前，地价将很难降的下去。

现在就算再限地价，土地的价格相比于15年之前来说依然很高。面粉都那么贵了，面包能便宜到哪去？房价根本将不下来。

调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。

楼市的不景气会影响到经济，经济的不景气会影响到民生，民生的问题会影响到社会稳定，所以楼市可以涨，可以稳，可以小跌，但不能崩。

楼市一直都是老一套，3年一轮循环，先上涨1年，再用2年消化泡沫，等房地产低迷到影响经济了，再来一轮刺激。从2002年来一直都是如此，就像一种轮回，现在回过头看，每一次的限购期都是上车的好机会。

对于肇庆未来一年的楼市，“量价齐升”的几率较大，原因主要有几个：

1、传统*城区端州可用于房地产开发的地块已经不多了，这将直接导致产品供应越来越少，供求关系也会逐步逆转，价格继续上扬。

2、肇庆的整体的经济是有活力的，但房价相比起其他外围城市，上涨幅度不是很大，也依然具有较明显的洼地，这也说明肇庆楼市后续的发展潜力较大。

3、2018年对于肇庆整体发展而言是关键的一年，随着产业集群效应进一步发酵、各项交通建设的不断完善、府城复兴的不断推进等，城市地位和吸引力都将站上一个新的台阶，这对外市客群尤其是广佛客群的吸纳，具备了更强大的优势。

4、从整体大环境来说，市场的流动性仍然充裕，肇庆的城市化率还不高，这就表明本地的房地产需求仍旺盛。