2018-2019年佛山市二手房价格走势,佛山市二手房价格趋势分析
2018-2019年房价
从规律来看,中国的房价三四年一个小周期,10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势,而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势,整体平稳上涨。从10年长周期来看,中国房价将稳中上行,但是各城市间分化现象依然存在。
未来5年,一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数,供求关系,都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响,未来豪宅化趋势已相当明显。
此外,在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股,这是基于人口流入的判断。一项数据显示,人口流入高度集中在三大都市圈,人口流入超过100万的13个城市,三大都市圈就占了8个,长三角有沪苏,珠三角有广深莞佛,环渤海有京津。庞大的人口基数,必然对当地房价带来上涨空间。
在未来的几年里,一二线城市的房价,肯定高于当前。但到底高多少,其实具有较大变量。这个较大变量,主要来自两点:
其一、本轮一二线城市皆*,涨得太猛,体力透支,休整的时间可能会长过以往短周期的下行期,不是降温一年左右,而是降温二年左右。
其二、*严厉约束炒房,应会延续几年,虽然楼市低迷之际,仍会重现救市,但在2022年之前,领导的指示或多或少,仍有一定的约束力。
业内人士预测一线城市,2019年创新高的概率会大些。2020年前后,应处于下一轮短周期的偏高位,相比当前的偏高位,估计能上涨五成左右,相比2018年的低点,上涨7成左右。
什么原因佛山房价大涨
2016年佛山房价大涨,广佛交界热门的千灯湖-金融高新区、里水-金洲洲-大沥板块房价“破2冲3”,广佛置业者甚至将步伐深入到佛山中西部核心,禅西-澜石-绿岛湖,狮山罗村房价普遍1.5万/平,部分直逼2万/平。
什么原因导致佛山房价大涨呢?
政策利好
2016年,佛山购房者首付较低可降至20%。首付下降大幅度调动购房者的积极性,佛山3月共销售18692套,刷新当时佛山销售量新高,随后上半年销售均超1.4万套,楼市销售高速增长。