2018-2019年郴州市二手房价格走势,郴州市二手房价格趋势分析

郴州的房价走势，成为业内人士津津乐道的话题，2017年一整年的红火市场让从业人士看花了眼，也让刚需们购得了自己心仪的房子。今年*常听到销售同事说的一句话是：“这客户啊，便宜的时候觉得会更便宜，现在涨了倒不会有这种想法了！”，买涨不买跌，在房地产市场里得到了充足印证。涨价了，大家都开始蜂拥而至，生怕再涨点就住不进心仪的楼盘了。那么2018年呢？会不会也像2017年一样？

首先，我们来看看2017年去化速度*快的几个楼盘，恒隆国际、东田金湾、美高梅广场、华盛·世纪新城、振兴·玫瑰园等销量都居所在版块前列，基本处于一开盘就去化一大半的态势。那么郴州的房子2017年为什么市场这么好呢？名列前茅，棚改的推动作用，政策的扶持；第2，郴州主城区的现房存货紧张，郴州本地刚需客户被“烂尾楼”、“开发商跑路”等想法催使其想买现房，导致供不应求的局面，价格自然上涨；第三，郴州本地开发商以及品牌开发商的实力日渐增强，愿意通过事件营销、大型促销活动等增加上门量、提高项目口碑，比如美高梅广场的冰雪女神选拔、冰雪世界体验在2017年夏天赢得大量关注；第四，深圳、广州房价平稳略增，部分外出务工者选择回郴州置业，90后大批刚需购房者更容易接受在郴州购房，压力相对较小，舒适度高。

那么，2018年郴州房价是否会和2017年一样火爆上涨呢？

大部分观望者都希望2018年郴州房价能够稍作下滑，这种愿望或难实现。业内人士指出，郴州房价或将在短期内保持平稳，在房地产的新时代，可以预见房地产行业的政策环境和市场生态将发生重大变化，一方面银行利率将在2018年发生较大改变，房贷利率将使部分刚需的购房成本相比2017年提高一个幅度，将会导致部分客户开始犹豫；但另一方面2017年下半年美的、碧桂园等品牌房企的进驻，虽然是期房但是民众的信任度会相对提高，一旦期房变现房，刚需购房者或将在2018年进入购房高峰期，2018年郴州房价应该在短期内保持平稳状态而后呈上涨态势。

另有一部分购房者认为2018年郴州房价将大幅降价，大波大企业进驻郴州，万达、美的、保利、碧桂园等等，再加上各个板块都有余量库存去化慢，势必造成郴州商品房供过于求；并且我们自己手上的钱越来越少，银行贷款利率越来越高，买房的成本也越来越高了，不降价卖得出去么？