注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

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在火爆了几个月后，在不断攀升的气温中，漳州二手房交易市场却遭遇“寒流”。相较此前一套房房东一天变换多种价格的情形，如今二手房市场价格已有所松动，市场交易出现大幅萎缩。当然，目前暴跌并未出现，供求关系也未达到完全逆转的态势，但买卖双方的博弈明显加大，进一步影响有待观察。

成交量大幅下降二手房市场遇冷

小区附近，突然如雨后春笋冒出不少二手房中介，中介门店内工作人员电话不离手，时常忙碌至很晚……最近几个月，这些司空见惯的场景，如今却突然发生了逆转。一些开业没多久的二手房中介，大门紧锁，挂上了转让的牌子。有业内人士称，这些转让门店的老板，有不少原先是其他中介公司的一线业务员，在市场火爆期自立门户。但随后市场交易情况的急转直下，小公司撑不下去，让不少人干脆转行。而走进还在营业的门店，偌大的办公区仅剩一两名工作人员，百无聊赖，不仅没有客户上门，桌上的电话也久久不响。

瑞金路上一家二手房中介的工作人员告诉记者，相比两三个月前的高峰期，门店这个月的成交量起码锐减了7成以上。在走访中，多家二手房中介也均表示，近期的市场用“冷淡”二字来形容并不为过，虽然仍有客户看房，但意向成交者寥寥无几。“前几个月，办证中心还没开门，大家就要早早去候着，一开门用冲刺的速度去排队。现在人明显少多了，连楼下的停车场空位都多了。”从事二手房中介工作10余年的林先生说。

购买者趋于理性买卖双方博弈加剧

在漳州房产中介商会副会长黄亦忠看来，此时二手房市场的遇冷，也是对此前市场过热的一个周期性调整。从去年11月份到今年3月份，是二手房市场最火爆的一个阶段。黄亦忠告诉记者，以自己手上先后成交的4套香格里拉单身公寓为例，价格的变化也是当时市场二手房价格走势的一个缩影。第1套房源在去年9月份成交，每平方米价格是7500元；11月份成交的房源与上一套在同一栋楼内，价格涨到了每平方米8500元；随后12月份成交的另一套，价格升到9300元每平方米；等过完春节，成交的相似房源，价格涨到每平方米11000元！